EMA-terrein: bouwplan met 142 woningen stap dichterbij

Het standpunt van VOTE over woningbouw

VOTE ziet dat onze regio explosief groeit. De uitbreiding van bedrijven als ASML zijn niet te stoppen en bieden de regio enorme kansen. Valkenswaard ligt zó dicht bij Eindhoven, dat het onvermijdelijk is dat ook onze gemeente de effecten daarvan merkt. Denken dat Valkenswaard het Gallische dorpje uit Asterix en Obelix kunnen blijven dat zich tegen die groei verzet, is te naïef. Terughoudendheid en vasthouden aan laagbouw leidt tot stilstand, met het risico dat onze eigen Valkenswaardse inwoners straks geen plek meer hebben. Juist om onze dorpse identiteit, met een sterk verenigingsleven en sociaal karakter, te behouden, moeten we flink bijbouwen. Omdat de ruimte om uit te breiden beperkt is, zullen we — gecontroleerd en waar het kan — ook de hoogte in moeten. Ambitieus zijn, niet bang zijn om gedurfde keuzes te maken en de handschoen met vertrouwen oppakken. Het bouwplan voor het EMA-terrein past daar perfect bij en onderschrijft helemaal waar VOTE voor staat.

Wat wordt er gebouwd en voor wie?

Er komt een mix van woningtypen die past bij de regionale afspraken voor betaalbaarheid: sociale huur, betaalbare (midden)huur, betaalbare koop en vrije sectorwoningen. Het stedenbouwkundig plan kort samengevat:

• Aantallen: maximaal 142 woningen, met twee appartementengebouwen aan de Luikerweg en grondgebonden woningen langs Kromstraat/Dommelseweg. Exacte aantallen per type volgen bij de uitwerking. Verder komen er circa 170 parkeerplaatsen. 
• Hoogte en bouwlagen: de appartementen bestaan uit 4 tot 7 bouwlagen, waarvan de onderste een half ondergrondse parkeerkelder is en de bovenste laag deels terug ligt (“setback”) voor een slanker straatbeeld.
• Voor wie: 42 sociale huurwoningen en 53 betaalbare huur- of koopwoningen en 47 vrije sector woningen. Zo is er plek voor iedereen: starters, gezinnen, doorstromers en senioren.
  

Waarom we tégen een amendement stemden

H&G wilde extra regels over precieze hoogtes en verdiepingen vastzetten voor “meer rechtszekerheid” en diende daar een wijzigingsvoorstel voor in. Klinkt netjes, maar levert wat VOTE betreft in de praktijk drie risico’s op:

1. Minder speelruimte bij het uitwerken van het definitieve plan. Die speelruimte is wat ons betreft nodig om tot een goed, gedragen en financieel haalbaar plan te komen.
2. Kans op vertraging door extra discussies en ingewikkeldere toetsen tijdens het uitwerken van het plan. Er zouden nieuwe berekeningen gemaakt moeten worden en gediscussieerd worden over de haalbaarheid.
3. Risico voor haalbaarheid: te veel beperkingen kunnen het project onnodig moeilijk maken. In het slechtste geval kan het project geen doorgang vinden omdat belanghebbenden er samen niet uit komen.

Kortom: we willen bouwen, niet vertragen. Daarnaast vroegen we ons af of het amendement ook daadwerkelijk het gewenste resultaat heeft. Wij vertrouwen erop dat de ambtelijke organisatie een juridisch houdbaar bestemmingsplan aan de gemeenteraad heeft voorgelegd. Het amendement was daarom niet nodig.



VOTE stemde tegen  de wijziging van H&G en voor  het oorspronkelijke bestemmingsplan. 

Hoe nu verder?

• Volgende stap: het plan ligt 6  weken ter inzage. In die periode kunnen belanghebbenden naar de Raad van State. Dat is standaard bij dit soort projecten.
• Ondertussen werken de gemeente en ontwikkelaar aan de uitwerking, zodat de schop zo snel mogelijk de grond in kan.
• Volgende mijlpaal: verlening van de vergunning om te mogen bouwen. Hier mag opnieuw bezwaar tegen gemaakt worden.
• Bouwen begint doorgaans nadat er geen bezwaar meer is en er geen rechtszaken meer zijn over de bouwvergunning.

Heb je vragen over het plan of het proces? Laat het ons weten!

We leggen het graag uit in gewone, begrijpelijke taal.